1、任务确定阶段：委托方确定编制单位。制订项目计划书并签订旅游规划编制合同。

2、前期准备阶段：政策法规研究。旅游资源调查。旅游客源市场分析。对规划区旅游业发展进行竞争性分析，确立规划区在交通可进入性、基础设施、景点现状、服务设施、广告宣传等各方面的区域比较优势，综合分析和评价各种制约因素及机遇。

3、规划编制阶段：

规划区主题确定。

确立规划分期及各分期目标。

提出旅游产品及设施的开发思路和空间布局。

确立重点旅游开发项目，确定投资规模，进行经济、社会和环境评价。

形成规划区的旅游发展战略，提出规划实施的措施、方案和步骤，包括政策支持、经营管理体制、宣传促销、融资方式、教育培训等。

撰写规划文本、说明和附件的草案。

4、征求意见阶段：

规划草案形成后，原则上应广泛征求各方意见，并在此基础上，对规划草案进行修改、充实和完善。

旅游修建性详细规划的任务是，在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 

旅游区修建性详细规划的主要内容：

1、综合现状与建设条件分析。

2、用地布局。

3、景观系统规划设计。

4、道路交通系统规划设计。

5、绿地系统规划设计。

6、旅游服务设施及附属设施系统规划设计。

7、工程管线系统规划设计。

8、竖向规划设计。

9、环境保护和环境卫生系统规划设计。

旅游区修建性详细规划的成果要求：

1、规划设计说明书。

2、图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。

旅游发展规划包括近期发展规划（3－5年）、中期发展规划（5－10年）或远期发展规划（10-20年）。

旅游发展规划的主要任务是明确旅游业在国民经济和社会发展中的地位与作用，提出旅游业发展目标，优化旅游业发展的要素结构与空间布局，安排旅游业发展优先项目，促进旅游业持续、健康、稳定发展。 

旅游发展规划的主要内容：

1、全面分析规划区旅游业发展历史与现状、优势与制约因素，及与相关规划的衔接。

2、分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构，预测规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构。

3、提出规划区的旅游主题形象和发展战略。

4、提出旅游业发展目标及其依据。

5、明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容。

6、提出旅游发展重点项目，对其空间及时序作出安排。

7、提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法。

8、按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出合理的措施。

9、提出规划实施的保障措施。

10、对规划实施的总体投资分析，主要包括旅游设施建设、配套基础设施建设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析。

概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思，多用文字和简单的意向图来表达思路和战略性的东西。它仅包括规划所应用的主要结构和关键性规划内容，要求从整体上把握核心项目的创意规划以及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细节。

概念性规划的特点：更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性；讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾；运用模糊辩证，允许存在偏差；便于规划的科学分工和组织协调；快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时编订，及时更新，应用广泛。

概念性规划的内容：对旅游区发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度旅游区发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

旅游总体规划的内容包括：

1、对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

2、界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。 

3、确定旅游区的性质和主题形象。

4、确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

5、规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。

6、规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。

7、规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

8、规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。

9、研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。

10、规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 

11、提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。 

12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。

13、对旅游区开发建设进行总体投资分析。

旅游策划是在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位，依托创造性思维，深度挖掘旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，并对旅游区进行科学合理的布局规划，实现旅游产业发展目标的创造性过程。

内容包括：资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式设计、景观概念策划、商业模式设计、旅游房地产概念性策划、运营实施计划、策划图件。

旅游策划的基本任务是通过确定发展目标，拓展旅游内容的广度与深度，，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，优化旅游产品的结构，保护和提升旅游产品的生命力，或提出有效的营销方案，使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。

创新性和可操作性是旅游策划的两大特点。

旅游地产项目成功的关键在于旅游本身的开发和可持续经营，具体包括：经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、资金运作、产品组合。

旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与房地产相结合的合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。旅游房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。

CTCU是【旅游+文化+地产】规划与设计的引领者，国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商，致力于旅游策划（市场调研、战略定位、项目策划、商业策划）、旅游规划（发展规划、区域规划、概念规划、总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划）、建筑设计（方案设计、扩初设计、专项设计）、景观设计（方案设计、扩初设计、施工图设计、导引系统设计、专项设计）、招商融资（可行性报告、商业计划、招商推广、资本运作）、运营顾问（品牌建设、市场推广、管理咨询、团队培训），正努力成为全国最有价值的规划设计智力企业。