休闲房地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。在这里，我们可以尝试着将休闲房地产定义为“在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。

随着发展的过程，再深入研究一下，休闲房地产的特点何在，可以归纳为五个特点。

1、综合性

休闲房地产是综合性非常强的项目，比如说开发一个居住型的楼盘，主要功能就是居住，但是休闲房地产不同，是居住型、商用型、投资型，形成了一个混合型，而且要对应这么长的一个需求链，所以休闲房地产的项目首先的一个最主要的特点就是综合性。

2、复合性

复合性就意味着对应旅游有观光功能，对应度假有度假功能，对应一些特种需求有特种的功能，所以就要形成一个复合性的产品。

3、组合性

休闲房地产本身就是边缘性的产品，就意味着如果把它分拆开来，可以分解成很多元素，各种元素的任意组合都可以产生一些新的概念，形成一些新的创意。所以在边缘部位产生的东西一定是新的，因为它是一个杂交的结合，杂交就必然有它的杂交优势。

4、创新性

以上三性就要求在研究的过程中和开发的过程中，包括在经营服务的过程中必须要有创新性，模仿和复制是没有出路的。现在有些项目是在争第一，第一是两个概念，一是做这样的项目是国内第一个，二是争规模，这个项目规模是最大的。这样的第一可以争，但是重点不在这一块，重点应该在唯一，这种唯一靠什么，就是要靠创新。旅游方面也有很多这样的情况，比如说这个东西进了吉尼斯记录了，进了吉尼期记录有什么了不起的，吃汉堡包、喝啤酒都进吉尼斯记录，和酒囊饭袋并列，有什么可光荣的？但是要能做到唯一就不同了，第一是规模的竞赛，唯一是特色的竞争，但是这个特色怎么产生呢？就是要通过边缘的杂交创造出来。

5、无限性

因为有了上面四个特点，也就意味着休闲房地产的创新基本上是无限的，这种无限性实际上也预示了一个发展的无限性，所以这里最忌讳的是模仿复制，但是这样的创新，包括来探讨这种无限性，实际上就要求思路是一个发散性的，要求不断的开拓视野。把外边的好东西学进来这是对的，但是一定要结合中国的实际，这也要求必须把市场研究透。抓住综合性、复合性、组合性、创新性、无限性这样五个特点，产业的发展才可能真正具有现实的前景。